안녕하십니까.
오늘의 주제는
내 집 마련
완벽 준비!
5강
매물 확인 방법
입니다.
지난 강의들을
한번 보고 오시면
이해하시는데
더
도움이 되실겁니다.
필수 강의_ 1강 _ 예산 책정 법칙/집 구입 예산/아파트 구입 예산/아파트 매수 예산/월급 대비 집
안녕하십니까. 오늘의 주제는내 집 마련완벽 준비!필수 강의 1강 예산 책정 법칙입니다. 다른 글에서 저는 우리에게가장 중요한 소비는 집 구입이고 내 집 마련은아무리 힘들어도포기해
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필수 강의_2강_ 아파트 입지 분석 핵심 정리/부동산 입지 분석/부동산 입지 요소/교통환경/교육환
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우리는
1강 아파트 구입 예산 법칙
2강 아파트 입지 분석 핵심 정리_1
3강 아파트 입지 부넉 핵심 정리_2
4강 아파트 자체 상품성 판단 정보
를
배웠습니다.
예산
입지
아파트 상품성
등을
고려하여
우리는
특정 지역의
특정 아파트를
몇 개
후보지에
넣었습니다.
그럼
5강의 내용을
본격적으로
시작해보겠습니다.
1. 매물 검색 방법
요즘
매물 확인
방법은 다양합니다.
예전에는
네이버 부동산 매물 확인 후 부동산 연락
이
거의 전부였는데
부동산 직거래카페 검색
당근마켓 검색
후
매도인과 직거래 방법도
요즘은
많이들 사용하는 방법이
되었습니다.
그러나
매도인과의 직거래는
철저하게
확인하고
거래를 진행해야
합니다.
전세를 구할 때
철저하게 물건의 권리분석을
한 것처럼 해야합니다.
물건 분석과 관련해서는
아래를 참고하시기 바랍니다.
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그래서
부동산 거래를 몇 번 해본 사람이나
지인과의 거래가 아닌 경우를 제외하고는
부동산중개사무소를 통해
중개거래를
하는 것을 추천드립니다.
2. 매물 선정
아파트 구입에는
큰 돈이 들어갑니다.
아마 우리가 가진 자산 중
대부분이 사용이 될 것입니다.
이러한
부동산 구입에서
신중에
신중에
또
신중을 기하는 것은
당연한 일입니다.
가장 중요한 체크사항은
매물 검색 시
로얄동 로얄호수
여부입니다.
소위
RR매물
이라고 하는
로얄동과 로얄호수는
대한민국의 모든 아파트에
있습니다.
그리고
사람마다 선호하는
조건은 전부 다릅니다.
나는 상가 가까운 동이 좋아
나는 중간층이 좋아
나는 조용한 뒷동이 좋아
등
다양한 조건이 있고
부동산 카페에도
특정 아파트 RR에 대해서 여러 의견이
나옵니다.
그러나
RR의 핵심 조건은
단 한가지 입니다.
바로 조망권입니다.
일명 뻥뷰라고 하는
앞에 막힘이 없는 조망권은
유일한 RR요소입니다.
강남에서도
한강조망권이 나오는 매물은
몇 억 차이가 납니다.
수도권에서도
지방에서도
특히
주상복합의 경우
조망권 여부에 따라
억단위 차이가 납니다.
조망권이 확보가 되면
일조권은 자연스럽게 따라오며
사생활 침해에서도 자유롭습니다.
밖에 볼 시간이 없다
뷰는 처음 한 두달이다
등의
말은
뻥뷰에 살아본 적이 없거나
뻥뷰에 못 사는 분들의
질투 섞인 말입니다.
한번
고층 아파트의 시원한
조망권을 경험한 사람은
답답한 닭장 같은
조망권 매물로는 들어갈 수 없습니다.
아파트 선택 시
조망권이 좋은
RR 매물을 선택하는 것은
실거주 및 집값에서도
매우 만족할 선택이 될 것입니다.
3. 부동산 연락
네이버 검색을 통해
매물을 확인하고
부동산에 연락을 합니다.
이때 몇 개의 부동산에
연락을 하는 것이 좋을까요?
저는 최대한 많은 부동산에
연락을 하는 것을 추천합니다.
같은 지역의 부동산은
매물을 공유하는 경우가 많지만
그래도
해당 부동산만 갖고있는
물건들이 있습니다.
경우의 수에서
우리는 조금이라도 더
많은 매물 중에서
좋은 매물을 고르기 위해서
네이버 부동산 검색 후
원하는 아파트와 동호수가
있는 부동산은 전부 연락을 취합니다.
4. 매물 확인 시 체크 사항
기본적인 체크사항은
잘 아실 것이라고 생각됩니다.
물이 잘나오는지
생활기스나 하자가 없는지
곰팡이가 없는지
등
신축아파트의 경우
하자여부를
잘 파악하고 매도인에게
하자 보수에 대해 인수인계를
잘 받아야 합니다.
구축아파트의 경우
보통
인테리어를 생각하고 있기에
인테리어보다는
배관, 누수, 방수 등을
꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
그리고
가장 중요한 것은
아파트 주차장 상태를
확인하는 것입니다.
구축아파트는
어느정도 감안하고 매수를
하겠지만
신축아파트의 경우
실제로 확인을 하는 것을 추천드립니다.
특히
퇴근이 늦으신 분들은
기본적으로
세대당 주차대수 1.5대 이상으로
가는 것이 필수입니다.
확인 방법은
밤 12시 이후
매물 후보인 아파트를
직접 가보는 것입니다.
주변에 주차하고
단지안으로 걸어들어가면 됩니다.
구축아파트
일반신축아파트
어디든
걸어서 단지로 들어가서
지하주차장 확인이
가능합니다.
아파트 인테리어는
내가 바꿀 수 있지만
조망권과
주차대수는
내가 바꿀 수 없는 부분입니다.
주차에 민감하신 분들은
꼭 직접가셔서 확인하시기를
바라겠습니다.
귀찮아하지 마시기 바랍니다.
몇 억이
몇 년의 나의 시간이
걸린 일입니다.
4. 매물 확인 시 꿀팁
보통
하루에 날잡고
여러 매물을 확인합니다.
그리고
당일이나 2~3일 이내에
계약 여부를 결정합니다.
여러 매물을 보고
집에 오면
헷갈리기 시작합니다.
아까 본 집 중에서
이런 하자가 있던 곳이 어디지?
뷰가 어땠지?
등
그래서
제가 추천하는 꿀팁은
매물을 보면서
사진을 찍고
이것을 바로 카톡으로 전송해놓는 것입니다.
_공실이면 편하지만
매도인이나 세입자가
살고 있어도
정중하게 양해를 구하고
꼭 사진을 찍습니다.
카톡을 보낼 때는
000동 0000호
메시지를 보내놓고
사진을 보내놓으면
추후
집에서
구별이 가능합니다.
이상으로
내 집 마련
완벽 준비!
5강
매물 확인 방법
을
마치도록 하겠습니다.
다음 강의에서는
6강
계약서 작성 필수 정보
를 배워보도록 하겠습니다.
감사합니다.
오늘도 파이팅입니다!
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