계약 전부터 잔금일까지 발생하는 모든 부동산 구입 비용을
항목별로 정리했습니다.
취득세, 법무사비, 복비는 물론 국민주택채권매입금액까지 꼼꼼하게 확인하시기
바랍니다.
안녕하십니까.
오늘의 주제는
내 집 마련
완벽 준비!
7강
부동산(아파트) 구입 시 꼭 알아야하는
총 비용 계산
입니다.
1~6강까지
내용을 보고 오시면
이해하시는데
더
도움이 되실겁니다.
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지난
시간에
우리는
부동산 구입을 위한
예산 선정
입지 분석
아파트 자체 상품성 확인
매물 확인
가계약금 - 계약서 작성 - 잔금 납부
까지 이어지는
실전 공부를 했습니다.
오늘은
부동산 구입 시
발생하는 모든 비용에
대해서
알려드리도록 하겠습니다.
일반적으로
부동산은
부대비용이 많이 든다고
이야기합니다.
단순히
부동산 매매값만 생각하면
안되고
취득세
부동산 복비
국민주택채권매입비용
인지세
등
다양한 비용이
발생합니다.
따라서
아파트 구입 시
정확한 금액을
파악하고 있어야
나중에
놀라는 일이 발생하지 않을 것입니다.
그럼
시기별로
계약 전
계약일
잔금일
로
나누어
발생하는
모든 비용에 대해
자세하게 안내드리도록 하겠습니다.
1. 계약서 작성 전 비용
_가계약금
이전 글에서도
말씀드렸지만
가계약금으로 정해진 금액은 없습니다.
다만
부동산 상승기나 꼭 매매를 하고 싶은 집이라면
가계약금으로
최소 3천만원 정도 입금하는 것이 좋습니다.
_매도자의 배상배액을
막기 위함입니다.
그리고
가계약금 입금 시에도
등기부등본 소유자와
매도인 신분증을 통해
일치여부를 확인하고
매도인 명의 통장으로 입금해야합니다.
자세한 내용은 이전 글을 참고해주시기
바랍니다.
주의사항 체크리스트
☑ 등기부등본과 신분증 확인
☑ 매도인 명의 계좌로 입금
2. 계약서 작성 시 비용
_계약금
계약서 작성 시에는
계약금만 준비하시면 됩니다.
계약금은
보통
매매가의
10%입니다.
예를들어
매매가 6억의 아파트를
매수한다고 하면
계약금은
6천만원입니다.
_600,000,000 × 10% = 60,000,000
근데
우리가 이미
가계약금으로
3천만원을 입금했기 때문에
우리는 나머지 차액인 3천만원만
추가로 입금하면 됩니다.
_6억 아파트 매매시
가계약금 3천만원 송금 완료
계약서 작성일에는
계약금으로
3천만원 준비
잔금일 비용
_아파트 등기비용, 부동산 복비, 아파트 선수관리금
계약서 작성까지
드는 비용은
계산하기 쉽습니다.
매매가의 10%이기 때문입니다.
잔금일에는
다양한 비용이 발생하기에
사전에
계산을 확실하게 하여
모든 금액을 넉넉히 준비해놓는 것을
추천드립니다.
또한
잔금일에는
정신이 없기에
처음 부동산 매수를 진행하시는 분들께서는
꼭
모든 금액을 파악하고 계시는 것을
추천드립니다.
그럼
시작하겠습니다.
1. 아파트 등기비용
등기 비용에는
취등록세, 국민주택채권매입비용, 인지세, 증지세, 법무사 비용이
있습니다.
1. 취등록세
아래는 취등록세표입니다.
아파트 평형, 매수금액에 따라 취등록세가
다릅니다.
요즘에는 간단하게 인터넷으로도
확인이 가능합니다.
네이버 취득세 계산기 링크입니다.
취등록세 계산기 : 네이버 검색
'취등록세 계산기'의 네이버 검색 결과입니다.
search.naver.com
2. 국민주택채권매입비용
아파트 매수 시
필수 매입 채권입니다.
비용이 꽤 발생하기 때문에
모르고 있다가 잔금날
놀라실 수도 있습니다.
그리고
법무사의 등기비용 견적에
러프하게 계산되기에
우리가 미리 알고 있어야
법무사비를
정확하게 산출할 수 있습니다.
매입비용은
매일 달라지기에
잔금날 아침
확인을 하면 됩니다.
아래의
사이트에서
확인을 하면 됩니다.
국민주택채권매입비용 확인이 가능한
주택도시기금 링크입니다.
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
국민주택채권 매입 금액 확인 방법
1. 매입 용도: 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립) 선택
2. 대상물건 지역: 매수 지역 선택
3. 건물분 시가표준액: 공동주택가격 열람으로 확인 후 입력
4. 채권매입금액 확인 후
5. 옆 메뉴의 고객부담금조회 선택
6. 발행금액에 채권매입금액 입력
7. 즉시 매도시 본인부담금 확인
_즉시 매도시 본인부담금이
내야하는 비용입니다.
3. 인지세와 증지세
인지세는
재산상의 권리 변동 및 승인을 받을 때 증서를
근거로 하여 문서 작성자에게 부과하는 세금입니다.
아파트 매매 금액별로 인지세 금액이
달라집니다.
증지세는 관공서 등에서 발급하는
각종 서류에 대한 수수료입니다.
15,000원
입니다.
4. 법무사 비용
대한법무사협회 법무사 기본보수표입니다.
아파트 등기 비용에서
유일하게
협상이 가능한 비용이
법무사 비용입니다.
_표는 참고용이고
저는 위의 표준대로 준 적이
없습니다.
법무통, 부동산 중개인을 통한 추천
등
다양한 방법으로
법무사비
견적을 받고
섭외하시면 됩니다.
단,
6억 아파트 기준으로
법무사 비용은 30만원으로
기준을 잡아놓으시면
됩니다.
(재증명 비용 1만원, 부가세 10% 포함)
교통비
재증명 비용 5만원
등
합리적이지 않은
비용을 말하는
법무사는
제외하시기 바랍니다.
5. 부동산 복비
아래는
부동산 중개보수 요율표입니다.
참고만 하시고
인터넷에서 계산을
하면 됩니다.
네이버 복비 계산기 링크입니다.
부동산 복비 계산기 : 네이버 검색
'부동산 복비 계산기'의 네이버 검색 결과입니다.
search.naver.com
아파트 매매 시
특히
아파트 구입할 때와
전세 계약을
할 때
부동산 복비는
협상으로 깎지 않는 것을
추천드립니다.
구입할 때는
추후 매도를 할 때와
전세로 내놓아야할 때를
고려하여
10~20만원 깎지않고
좋은 이미지로
거래를 하는 것이 좋습니다.
전월세 계약 시에도
부동산을 통해
전달할 것도 많고
새로운 계약도 진행할 수 있기에
깎으려고 무리해서
이미지를 손상할 필요가 없습니다.
복비는
표준금액대로
주시면 됩니다.
6. 아파트 선수관리비
아파트 선수관리비란
아파트 처음 입주 시 내는
관리비입니다.
매도인에서 매수인으로
계속 승계되는 금액인데
보통
평당 1만원으로
국민평형인 34평인 경우
34만원입니다.
추후
내가 매도하게 되면
당시의 매수인에게
다시 돌려받는 금액입니다.
4. 실전 계산
지방
6억 아파트(전용 84)를 매수한다는
가정으로
실전 계산을 해보도록 하겠습니다.
물건 정보 및 구입자 정보
- 물건지: 세종특별자치시
- 거래방법: 부동산 중개
- 매매가: 6억
- 공시가격: 4억(국토부 공시가격 알리미)
- 구입자 정보: 무주택자
| 항목 | 계산 내용 | 금액 |
| 취등록세 | 취득세: 600,000,000 × 1% = 6,000,000 지방교육세: 600,000,000 × 0.1% = 600,000 |
6,600,000 |
| 2. 국민주택채권매입금액 (25년 4월 10일 기준) |
즉시 매도시 본인부담금 | 723,940 |
| 3. 인지세 및 증지세 | 인지세: 1억~10억 해당 = 150,000 증지세: 15,000원 |
165,000 |
| 4. 법무사 비용 | 법무사 수수료: 250,000 보수 부가세: 25,000 제증명: 10,000 |
285,000 |
| 5. 부동산 복비 | 최대 중개보수 금액: 2,400,000 중개보수 부가세: 240,000 |
2,640,000 |
| 6. 아파트 선수관리금 | 평당 1만원, 34평 기준 | 340,000 |
| 총액 | 10,753,940 | |
잔금일 부대비용으로
10,753,940원이
발생했습니다.
구입 자금 예상
및
수익율 계산에서
부대비용을 정확하게
계산하는 것이 중요합니다.
아파트 구입 전 전체 비용 체크리스트
계약 전 (가계약 단계)
등기부등본과 매도인 신분증 확인
가계약금 입금 시 매도인 명의 계좌 확인
가계약금 3천만 원 이상 준비 (필요시)
계약서 작성 시
계약금 = 매매가의 10% 확인
가계약금 차감 후 나머지 계약금 준비
계약서 특약사항 꼼꼼히 확인
잔금일 이전 준비
취득세 계산 완료
국민주택채권 매입 예상 부담금 확인
인지세/증지세 포함한 등기비용 전체 확인
법무사 비용 견적 확인 (부가세 포함 여부 체크)
복비 예상 금액 및 부가세 포함 여부 확인
아파트 선수관리비 확인 (보통 평당 1만 원)
이상으로
내 집 마련
완벽 준비!
7강
부동산(아파트) 구입 시 꼭 알아야하는
총 비용 계산
을
마치도록 하겠습니다.
다음
8강에서는
모르면 손해보는
부동산 세금의 모든 정보
를
배워보도록 하겠습니다.
감사합니다.
오늘도 파이팅입니다!
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