안녕하십니까.
오늘의 주제는
내 집 마련
완벽 준비!
4강
아파트 자체 상품성
판단 정보
입니다.
지난
2~3강에서
필수 강의_2강_ 아파트 입지 분석 핵심 정리/부동산 입지 분석/부동산 입지 요소/교통환경/교육환
안녕하십니까. 오늘의 주제는내 집 마련완벽 준비!필수 강의 2강 아파트 입지 분석 핵심 정리입니다. 지난 글에서2025.03.10 - [삶에 꼭 필요한 부동산 강의/내 집 마련 완변 준비! 필수 강의] -
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필수 강의_3강_아파트 입지 분석 핵심 정리_2/부동산 입지 분석/부동산 입지 요소/교통입지/학군
안녕하십니까. 오늘의 주제는 내 집 마련완벽 준비!필수 강의 3강 아파트 입지 분석 핵심 정리_2 입니다. 지난 글에서2025.03.20 - [삶에 꼭 필요한 부동산 강의/내 집 마련 완변 준비! 필수 강
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우리는
부동산의 핵심
입지를
분석하는 방법에 대해
배웠습니다.
부동산은
첫째도
둘째도
셋째도
입지이지만
비슷한 입지의
아파트라면
아파트 자체 상품성에
따라
가격이 달라집니다.
따라서
아파트 자체 상품성에서
우리는 무엇을 봐야하는지
오늘
배워보도록 하겠습니다.
바로 시작하겠습니다.
1. 3세대 아파트 여부
대한민국 아파트는
1세대
2세대
를
거쳐
3세대로 진화했고
하이엔드 브랜드
를 내세우는
서울 재건축 단지
일부에서는
4세대 아파트도
나오고 있습니다.
_3세대와 4세대
아파트의 차이는
크지 않습니다.
차이는
커뮤니티 시설이나
단지 외관 등에서
고급화가 이루어진 점 등이
있는데
이는 3세대 아파트 중
고급 아파트에서도 이미
적용된 부분입니다.
그럼
세대별 아파트의
특징을 간단히 말씀드리겠습니다.
1세대 아파트(1990년 이전 준공)
- 5층 이하 계단식 또는 10층 이하의 복도식 아파트
- 지상 주차장만 있음(이중, 삼중 주차)
- 커뮤니티 시설 없음
- 대부분 재건축 연한에 근접함
- 옛날 주공아파트를 생각하시면 됩니다.
재건축을 보고
들어가시는 것은 괜찮습니다.
2세대 아파트(1990년~2000년 초반)
- 20층 내외 계단식 구조
- 지상 주차장과 지하주차장 혼합
- 지하주차장 엘리베이터로 연결되지 않음
- 커뮤니티 시설 없음
3세대 아파트(준신축 및 신축 대부분 아파트)
- 지상 주차장 없음(100% 지하주차장)
- 커뮤니티 시설 보유(헬스장, 골프연습장, 사우나 등)
- 지상 공원화
3세대 아파트 중 고급 아파트
- 지상 공원화 + 고급 조경 보유
- 지상 주차장 없음 + 택배차 및 이사 차량도 지하로 출입
_3세대 아파트 대부분이
지상주차장은 없어도
택배차는 지상으로 다닙니다.
그러나 고급 아파트는
지상에는 모든 차량이 통제됩니다.
- 분리수거장 지하에 위치
- 각 동별 현관 로비
위에서
살펴본
세대별 아파트의 특징이
이해되십니까?
재건축을 기대하거나
아파트 구입 예산 초과로 인한
문제가
아닌 이상
우리는 3세대 이상의
아파트를 구입해야 합니다.
물론 이때도
최우선적으로
고려할 것은
입지입니다.
비슷한 입지 조건일 때
아파트 구입 금액을
한도 내에서
더 높이면서
우리는
3세대 아파트를
구입해야 합니다.
_3세대 아파트 중
일부에
지상주차장이
존재하는 아파트가 있습니다.
이런 곳은
시간이 갈수록 외면받을
것입니다.
지상주차장이
아예 없이
공원화된 아파트로
가시는 것을 추천드립니다.
2. 주차 대수
요즘
아파트에서 가장 중요한 부분 중
하나입니다.
세대 별로
보통
2대의 차량이 존재합니다.
그래서
주차대수가
1.1 대 1
1.3 대 1
이런 곳은 주차 전쟁이
벌어질 수 밖에 없습니다.
주차대수의
개념은
쉽게
아파트 세대 당 주차 대수입니다.
법적으로
평형별로
최소 요구 주차대수가
있습니다.
지역별로 다르지만
전용면적 60 초과
기준으로
세대 당 1대이며
평수가 큰 곳으로 이루어진 곳은
최소 요구 주차대수가
1대 이상이므로
전체 주차 가능 대수도
많습니다.
그래서
대형평형이 있는 아파트가
주차대수가 여유있습니다.
반대로
소형평수(전용면적 60 미만)가
함께있는 아파트는
주차대수가 부족할 수 밖에 없습니다.
예를 들어
주차 대수가
1.3 대 1인 아파트는
세대별로 1.3대의
차량이 주차 가능하다는 뜻입니다.
이런 아파트에서
입주민 대부분이
차량을 2대 소유하고 있다면
주차 전쟁이 시작됩니다.
보통
1.1 대 1
2중, 3중 주차가 일반적이며
주차 지옥
1.2 대 1
퇴근 시간부터 주차 지옥
이중주차 많음
1.3 대 1
저녁 8시 이후 주차 어려움
이중주차 있음
밤에 차타고 나갈 지 고민됨
1.4 대 1
이중주차 거의 없음
널널하지는 않음
1.5 대 1
이중주차 없음
어느 시간에도 지하주차장에 주차는 가능함
1.6 대 1
주차 걱정 없음
주차장이 쾌적함
1.7 대 1 이상
천국
따라서
우리는
최소
1.5 대 1 이상의
세대당 주차대수를
제공해주는 아파트로
가야합니다.
그래야
정신 건강에 이롭습니다.
3. 대단지 여부
대단지의
커뮤니티
시설과
단지 부지 및 조경은
3세대 아파트의
핵심입니다.
대단지의 여부는
보통 1000세대를
기준으로
판단할 수 있습니다.
특히
택지지구가 아닌 곳의
대단지 아파트가
아닌
나홀로 아파트는
피하는게 좋습니다.
_입지가 안 좋은 곳의
나홀로 아파트를
말합니다.
가격이 싸다고
해서
입지가
안 좋은 곳의
나홀로 아파트를
매수하면
가격 상승 가능성이
적을 뿐만 아니라
추후 매도 시에도
고생할 수 있습니다.
이외에도
초품아
_초등학교를 품은 아파트
브랜드
_조사하는 주체에 따라 순위가
천차만별이지만
보통 1군 건설사라고 하는
현대건설, 대림건설, 삼성물산, HDC 현대산업개발
등
대기업 건설사의 브랜드 아파트
입니다.
가 있습니다.
이 글의
서두에서도
말씀드렸지만
아파트 자체 상품성은
입지 판단 이후의
부차적인 기준입니다.
부동산에서
가장
가장
가장
중요한 것은
입지라는 것을
명심하시길 바라겠습니다.
이상으로
내 집 마련
완벽 준비!
4강
아파트 자체 상품성
판단 정보
을 마치도록 하겠습니다.
5강에서는
실전
매물 볼 때 확인해야하는 방법에
대해 자세히 알아보도록
하겠습니다.
감사합니다.
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