안녕하십니까.
오늘의 주제는
내 집 마련
완벽 준비!
필수 강의
2강
아파트 입지 분석 핵심 정리
입니다.
지난 글에서
필수 강의_ 1강 _ 예산 책정 법칙/집 구입 예산/아파트 구입 예산/아파트 매수 예산/월급 대비 집
안녕하십니까. 오늘의 주제는내 집 마련완벽 준비!필수 강의 1강 예산 책정 법칙입니다. 다른 글에서 저는 우리에게가장 중요한 소비는 집 구입이고 내 집 마련은아무리 힘들어도포기해
fightingssam.tistory.com
우리는
우리의
한달에
주거비로
30% 중반까지
지출 가능한 금액
범위 내에서
아파트 구입 예산을
책정해야 한다고 말씀드렸습니다.
아파트 구입 예산이
정해지면
이제는
어느 아파트를
살지 정해야
합니다.
그리고
아파트
부동산
구입 시
가장
가장
가장
유일하게 중요한 것이
입지
입니다.
그리고
오늘
입지의 다양한
요소에
대해
자세히 설명드리도록
하겠습니다.
바로
시작하도록 하겠습니다.
입지에는
교통환경
교육환경
상권환경
자연환경
크게
4가지로 나눌 수 있습니다.
1. 교통 환경
교통 환경의
핵심은
일자리입니다.
대규모
업무지역으로
이동 가능한
교통환경을
판단하는 것이
중요합니다.
_자신의 직장과 가까운 곳이
좋지만
여기서 말하는 업무지역은
대규모 일자리가
있는 지역입니다.
서울 및 수도권의 경우
지하철이
교통환경에서
가장 중요한 요소입니다.
1등급
강남 및 서초구와 연결되는 노선
2등급
중구, 종로구, 여의도 등과 연결되는 노선
등
지하철 노선과
역세권 유무에
따라
아파트의 가치가
정해집니다.
그러나
지방의 경우
부산 정도를 제외하면
역세권 아파트가
큰 프리미엄을
받지 않습니다.
지방에서는
서울같이
20~30만명이
정규적으로 출퇴근하는
업무지역과
노선이 없기 때문입니다.
따라서
지방에서는
지역별로
다양한 요소가
교통환경에
반영됩니다.
고속도로 IC까지 거리
대규모 업무지역/산업단지까지의 거리
등이
반영 가능합니다.
교통환경이
입지에 미치는 영향이
서울 및 수도권의 경우
60% 이상이면
지방은
20% 미만이며
다른 입지 요소가
더 중요하게 반영됩니다.
2. 교육 환경
우리나라의
교육열은
전 세계에서도
손 꼽힙니다.
당연히
부동산 입지에도
교육 환경이
굉장히 큰 부분을
차지하고 있습니다.
서울 및 수도권의
학군지뿐만 아니라
지방에서도
학군지가
입지에서
큰 비중을 차지하고 있습니다.
특히
지방은
다른 입지 요소보다
교육환경이 큰 비중을 차지하고
있습니다.
광역시에는
대구 수성구 범어4동 만촌3동
대전 둔산동
부산 센텀, 사직
광주 봉선동
등이 있습니다.
특히
대전의 둔산동
크로바(1992년 준공/용적율 229%)
는
지방 학군지의
중요성을 보여주는
대표적인 사례입니다.
광역시가 아닌
지방 거점도시도
지역별로
학군지가 있습니다.
천안 신불당
청주 복대동
우리동네는 다 고만고만하다
우리 지역에 학군지가 어디있어?
라고 이야기하는
사람은
부동산에 대해 잘 모르는 사람입니다.
일정 규모의 인구 수를
유지하고 있는
모든 지역에는
학군지가
존재하고
학군지가
보통
그 지역의
리딩 동네입니다.
그리고
전통적인 학군은
고등학교였지만
지금은
중학교와
대규모 학원가가
더
중요한 요소입니다.
좋은 중학교에 가야
특목고에 갈 수 있고
특목고에서
서울 SKY와
의대에
많이 진학하기 때문입니다.
여기에
더해
학군지는
쉽게 바뀌지 않습니다.
그리고
대한민국 학부모
중
자녀 교육을
포기한 사람은 거의 없습니다.
_출산율 저하로
앞으로 학군지의
가치가
떨어질 것이라고
예상하는 사람이
일부 있습니다.
그러나
저는
그렇게 생각하지 않습니다.
출산율이 줄어서
학생들이 줄어도
대한민국
서울 및 수도권
광역시
광역자치단체의
거점 도시
들의
학군지를 메워줄
학생 수는
충분합니다.
인구 50만명 이하
인구가 줄어드는 지역
은
타격을 받을 수 있습니다.
그리고
1가구에
1자녀만 있다면
교육열이
더 올라갈 것이라
생각됩니다.
그리고 현재
지방 학군지의 경우
지역의
리딩 동네로
기반 인프라 시설도
밀집되어 있습니다.
그리고
이는
인프라가
외곽으로
계속 확장하기 어려운
지방의 현실상
밀집된 인프라가
더 발전될 가능성이 높습니다.
학군지의
가치가
계속 유지될 수 있다는
말입니다.
앞으로도
학군지는
대한민국이
유지되는 한
입지에서
중요한 요소라고
생각됩니다.
이상으로
내 집 마련
완벽 준비!
필수 강의
2강
아파트 입지 분석 핵심 정리_1
을 마치도록 하겠습니다.
3강에서는
상권환경과 자연환경에
대해 이어서
말씀드리겠습니다.
감사합니다.
오늘도 파이팅입니다!
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안녕하십니까. 오늘의 주제는 내 집 마련완벽 준비!필수 강의 3강 아파트 입지 분석 핵심 정리_2 입니다. 지난 글에서2025.03.20 - [삶에 꼭 필요한 부동산 강의/내 집 마련 완변 준비! 필수 강
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