안녕하십니까.
오늘의 주제는
박봉 교사 부자되기!
프로젝트
4강
투자_2
부동산
입니다.
지난 글을
읽고 오시면
이해하시는데
더
도움이
되실겁니다.
2025.03.11 - [박봉 교사 부자되기! 프로젝트] - 박봉 교사 부자되기! 프로젝트 3강_투자_1 부동산
박봉 교사 부자되기! 프로젝트 3강_투자_1 부동산
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박봉 교사 부자되기! 프로젝트 2강_소비
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지난 3강에서
저는
우리가
투자를
필수로
해야한다고
말씀드렸습니다.
그리고
첫번째
투자의
방법으로
저의
부동산 투자에
대해 말씀을
드렸습니다.
그럼
이어서
계속 말씀드리겠습니다.
2021년
A주택을
처분하고
1주택자로
2022년을
맞이하게
되었습니다.
2022년은
아시다시피
인플레이션으로
인해
미국발
금리인상이
전 세계적으로
일어났습니다.
우리나라도
예외가
아니었습니다.
2021년
상반기까지
0.5%였던
기준금리는
2022년
계속된 인상으로
인해
2022년 11월에는
3.25%
까지 높아졌습니다.
2022년
1년 동안
2%의
기준 금리
상승이 있었습니다.
_집값과 모든 자산에는
다양한
상승 요인과
하락 요인이
있지만
금리는
다양한 요인 중
큰 비중을 차지합니다.
우리가
금리의
변동 추이를
유심히
살펴봐야하는
이유입니다.
그리고
기준금리가
집값에
중요한 영향을
끼치는
이유는
주담대 금리 때문입니다.
2021년 5월 뉴스 기사
https://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=423953
가계대출 금리 꺾였다···5월 은행 주담대 2.69% '0.04%p↓' - 서울파이낸스
[서울파이낸스 박성준 기자] 주택담보대출 금리가 9개월 만에 하락 전환했다. 이는 지표금리가 전반적인 하락세를 보이고 있고, 일부 은행에선 우대금리 폭을 확대한 영향이다. 신용대출 금리가
www.seoulfn.com
2022년 12월 뉴스 기사
https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1071783.html
코픽스 사상 첫 4%대…주담대 변동금리 7%후반 안착
은행 주택담보대출 변동금리를 정할 때 기준이 되는 자금조달비용지수(코픽스)가 4%대를 처음으로 넘어섰지만, 상승 폭은 주춤했다. 올해 연말 주담대 변동금리 상단이 8%에 도달할 수 있다는 예
www.hani.co.kr
위의 기사에서 보듯
2021년
상반기
주담대
금리는
2%대
였습니다
기준금리
인상으로
인해
2022년
하반기에는
7%대
까지
주담대 금리가
치솟았습니다.
주담대 금리가
오르면
집을 구매하려는
매수자들이
부담을 느끼게 되는데
_이자 비용이 늘어나기
때문입니다.
2022년에는
주담대 금리의
상승폭이
역대급이었기에
집값이
폭락할 수 밖에 없었습니다.
서울을
비롯한
대부분의 지역이
전고점 대비
30% 이상의
하락을 보여주었습니다.
아래는
2022년
신문 기사입니다.
https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=2022102710305363745e6e69892f_18
서울 집값 하락폭 한 주 만에 최대치 재경신…잠실·가락 등 송파구 낙폭 커 - 한국금융신문
세계적인 금리인상 기조와 경기침체에 대한 위기감, 집값 고점 인식 등 복합적인 요인으로 아파트 매매가 역대급 가뭄을 맞이한 여파가 집값 대세하락으로 이어지고 있다. 올해 1~9월 서울 아파
www.fntimes.com
https://biz.heraldcorp.com/article/3030921
집값 생각에 우울한 연말…매매, 전셋값 또 역대 최대 하락 [부동산360]
[헤럴드경제=신혜원 기자] 부동산시장 불황기가 지속되며 매주 전국 아파트 매매·전셋값 하락세가 역대 최대치를 경신하고 있다. 서울 아파트 매매·전셋값 하락폭 또한 지난주보다 커졌지만
biz.heraldcorp.com
2022년 말
제가
사는
지역의
대장아파트도
30% 이상의
하락을
보이고 있었습니다.
다시금
"아파트로 돈 버는 시대는 끝났다."
"지금이라도 집을 팔아야 한다."
등
부동산의 하락을
이야기하는
사람들이
많아졌습니다.
저는
또다시
생각을 했습니다.
과연
금리 상승이 계속될까?
집값이 계속 폭락할까?
등
생각을 계속했습니다.
물론
생각을 할 때는
긍정적인 사고를
바탕으로
생각을 했습니다.
부동산은
장기 우상향하는
자산이다.
인플레이션이
극심한 지금
현금은 가치를
더 잃는다.
분양가가
오르면
아파트 가격도
오를 수 밖에 없다
그리고
실거주 1채를
가지고 간다면
지역의
대장 아파트를
가지고 가는게
가장 안전하다
등
이었습니다.
그래서
2022년 말
대장아파트
RR
전고점
대비
70% 선에서
매수를 진행했습니다.
그리고
2023년에도
지속적으로
아파트 값이 빠진다고
예측했던
수많은
전문가의 의견이
틀렸습니다.
23년에 약한 상승에서
24년에는 강한 상승으로
돌아섰습니다.
물론
지역마다
차이는
있지만
대부분
지역의
상급지
아파트들은
전고점을
대부분 회복했습니다.
제가
매수를 진행한
아파트도
제가 산 가격에서
보수적으로
20% 이상
상승을 한 상태입니다.
핵심 인사이트
1. 저의 부동산 투자를
자랑하려고
글을 적은게 아닙니다.
2. 우리 모두 투자 공부를
해야한다고
말씀드립니다.
3. 부동산은 장기우상향을
하는 자산입니다.
4. 물론
코로나 시기
큰 상승
금리인상 시기의
큰 하락은
예측하기 어렵습니다.
5. 그러나
투자 공부를 하고
자산의 특성을 잘 이해하고
투자를 한다면
자산 가격의
큰 상승은 즐길 수 있고
큰 하락은
버틸 수 있습니다.
6. 부동산 투자의 가장 큰 특징은
주식 투자에 비해
부대비용이 많고
투자의 호흡이 길다는 것입니다.
7. 부대비용을 보면
세금, 복비, 인테리어 등
부동산 취득 시
다양한 비용이 발생하고
시간이 발생합니다.
8. 투자 호흡이 길다는 것은
투자 기간이 길다는 것으로
주식처럼
단타로 접근하기 쉽지 않습니다.
9. 그리고 세금 등의 문제로
부동산을 계속
사고 팔고
하는 것에도
제약이 있습니다.
10. 투자기간과
세금에서
이득을 보기위해
개인매매사업자를
내고 진행해도 되지만
공무원 신분에서는
어렵습니다.
11. 그래도
부동산 투자는
실거주 위주의
갈아타기 전략만
잘 구사해도
좋은 투자가
될 수 있습니다.
12. 갈아타기 전략이란
1주택자가
일시적 2주택 혜택을
이용하여
좋은 지역
좋은 집
으로
계속 업그레이드
해나가는 것입니다.
13. 주택을 3~4채
사고 팔고
하는 것만이
부동산 투자가 아닙니다.
14. 현재의 부동산 정책
특히 취득 중과로 인해
주택을 3채 이상
소유하기에
수익율이 좋게 나오지 않습니다.
15. 따라서
갈아타기 전략을
잘 구사하기
위해서
우리는
부동산 시장에 관심을
가지고
공부를 해야합니다.
16. 현재
지방 중에는
미분양이 심각한 곳이 많습니다.
그리고 집값이
아직 침체중인 곳도
많습니다.
이런 곳에서 좋은 기회를
포착할 수 있습니다.
_이제는
좋은 기회 중에
지방에서 인구가
50만명 이하인
중소도시의 경우
매수 시 많은 분석이 필요합니다.
전국적으로
부동산 가격이
오르는
대상승이
온다고
생각하지 않습니다.
17. 저는 미분양이 있는 지역 또는
침체된 지역에서
분위기가
반전되는 신호로
지역의 미분양 물량을
확인합니다.
18. 관심 지역의
시청 홈페이지에서 확인할 수 있으며
미분양 물량이 감소하고
있다는 것이
가장 큰 신호이고
기타 다른
지표 분석을 통해
매수가 적정하다고
판단되면
매수를 진행해도
무리가 없습니다.
19. 그리고 집 구매를 망설이시는 분께는
실거주를 하는 집 1채는
모든 투자의
시작이라고 말씀드리고 싶습니다.
20. 내 집 마련을
포기하지 마시기 바랍니다.
그리고
계속해서
부동산에 관심을 가지고
공부를
하시기 바랍니다.
21. 부동산 공부를 시작하실 때
요즘
다양한 강의들이
많습니다.
22. 이러한 강의들은
초급
중급
고급
등으로
나누어서 강의를 제공합니다.
23. 다만
저는
처음이니 무턱대고
초급부터 강의를 수강하기 보다는
부동산 관련 책 20권 정도는
혼자 읽고
어느 정도 감을 가지고
강의도 들어보는 것을 추천드립니다.
24. 책을 20권 정도 읽어보면내가 어떤 강의를수강하면 좋을 지에 대한감도 생기게 됩니다.
25. 부동산 관련 책이면
어느 책이든 좋습니다.
20권 정도 읽으면공통으로 강조하는 내용이100% 있습니다.
그러한 내용을 바탕으로점점 더 공부를 심화시켜나가시면 됩니다.
이상으로
박봉 교사 부자되기!
프로젝트
4강
투자_2
부동산
을
마치도록 하겠습니다.
다음 시간에는
5강
주식 투자로
글을
이어가도록
하겠습니다.
오늘도 파이팅입니다!
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